1. En casa tenemos unos vecinos en el rellano de la escalera immigrantes. Tienen la puerta abierta todo el dia y la escalera cada dia hecha más peste a curry y a comida. He hablado con ellos y no hay manera y con la comunidad tampoco ha funcionado. Que hago? Además, cada dia veo que entra mas gente en el piso. No se cuantos viven ahí, pero no es normal. Lo puedo denunciar? Jose (Salt)

» En el cas que vostè ens explica hauríem de diferenciar si els seus veïns viuen en propietat o de lloguer. Si viuen de lloguer, els fets que comenta els hauria de posar immediatament en coneixement del propietari del pis per tal de que actuï en conseqüència. Si els seus veïns són propietaris i és un problema que afecta a tota la comunitat, hauria de comunicar-ho al president i l’administrador de la comunitat explicant el problema, perquè de manera urgent comuniquin una assemblea extraordinària per tal de tractar el tema. Abans de res, hauria d’esgotar totes les vies possibles de comunicació. Pot enviar una burofax o un requeriment notarial perquè els veïns cessin en el seu comportament, requeriment que el pot enviar vostè a títol individual o pot fer-se pel mateix president del a comunitat. I és que els Tribunals exigeixen diversos requisits per entendre que existeix una a activitat denunciable per molesta que sigui, però és important que aquesta conducta sigui reiterada i continua en el temps. En aquest ordre de coses, també pot resultar útil la valoració d’un pèrit o inclús pot contractar un detectiu privat per tal de que esbrini exactament que si fa en aquell pis. Pau VILA RUTLLAN. Advocat

2. Fa dos anys ens varem comprar un pis nou a Girona. La comunitat de veins es fa juntament amb la comunitat de veins del parquing. Nosltres no tenim parquing i ens fan pagar les despesses de la part de les vivendes conjuntament amb les seves. Ja he avisat de que no estic dŽacord ja que no puc accedir al parquing perque es privat. Llavors, que podria fer perque no estic dŽacord en pagar conjuntament una cosa que no esta inclosa en la meva propietat. Hem puc negar a pagar la comunitat? Es legal que hem fagin pagar la comunitat del parquing perque tenim la meteixa gestora? Ja que ells aleguen que el promotor ho va deixar aixi i no es pot canviar? que haig de fer?

»  Quan es constitueix una comunitat en propietat horitzontal, a cada un dels elements se li atribueix una quota de participació que determina la participació en despeses. Aquesta quota figura en l’escriptura de compravenda. Pel que sembla, la seva comunitat comprèn tant els habitatges com els aparcaments, raó per la qual no es diferencien les despeses comunes d’uns i altres. L’alteració de les quotes és possible, sempre i quan votin a favor les quatre cinquenes parts dels propietaris, que representin a més les quatre cinquenes parts de les quotes de participació. Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat

3. La Sala de Ball de Girona incompleix la Llei anti tabac. Tot i disposar de dues sales separades, deixa fumar a les dues, encara que a la sala gran només ho permet un una part (aproximadament la meitat de l’espai total). El resultat és que tots els presents respirem el fum. Els responsables del local diuen que ha casa d’ells fan el que els hi sembla bé. Sanitat coneix el problema per email a la Sra. Pascual i els Mossos també, però ningú actua d’ofici. Dona la impressió que aquest senyors están ben recolzats. Com s’ha de fer perquè s’apliqui la Llei per la via d’ofici? Moltes gràcies. Jordi de Riudarenes

» L’Article 22. de la LLEI 28/2005, de 26 de desembre, de mesures sanitàries enfront del tabaquisme i reguladora de la venda, el subministrament, el consum i la publicitat dels productes del tabac. («BOE» 309, de 27-12-2005.); regula les competències d’inspecció i sanció i, molt breument, diu que els òrgans competents de les comunitats autònomes i ciutats amb estatut d’autonomia han d’exercir, si s’escau, les funcions de control i inspecció, d’ofici o a instància de part, així com la instrucció d’expedients sancionadors i imposició de sancions. En definitiva, a Catalunya el Departament de Sanitat. Qui pot fer una denúncia? Qualsevol ciutadà. La denúncia s´ha de fer per escrit i, com a mínim, ha de contenir: les dades de la persona denunciant (nom, DNI, adreça), les dades de la persona o persones denunciades, els fets denunciats, la data dels fets denunciats i la data i la signatura de la denúncia. Josep PRAT RIURÓ. Advocat

4. TINC UNA NOMINA DE 843 EUROS EN RETENEN 67 EUROS ENPODEN TORNAR HARETENIR ALGUNA ALTRE CANTITAT

» Dels salaris que percep s´han de retenir tant les cotitzacions socials corresponents a la quota obrera, com la retenció corresponent de l´IRPF que varia en funció de la quantia del salari i la situació familiar. Si el salari és variable, és a dir, no es cobra sempre el mateix import mensual, el percentatge de retenció podrà variar, en cas contrari, no hauria de ser així, a no ser que canviï la situació familiar o el tipus de contracte. Luis MORENO PRAT. Advocat

5. És cert que si dŽuna finca abandonada teŽn fas càrrecs dels rebuts bàsics com ara llum/gas/aigua i-o contribució, al cap dŽuns anys passa a ser propietat teva? Si és així, exactament com funciona? Quants anys ho has dŽestar pagant? Conec gent que mŽassegura que sŽhan apropiat legalment dŽuna casa dŽaquesta manera. Gràcies. : 09:42

»  S’està referint vostè a la usucapió, una figura jurídica provinent del dret romà, que permet adquirir la propietat d’un bé només amb la seva possessió, durant el temps que fixa la llei. El sol fet de pagar els rebuts no determina per si sol aquesta possessió, encara que és un important indici de la seva existència. En quant als terminis, des de l’any 2006 s’exigeix una possessió de tres anys per adquirir per usucapió els béns mobles i de vint anys per als immobles, quan abans era de sis i trenta anys respectivament. Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat

6. 1. Bona tarda, Us volia fer una consulta: si una parella porta forces anys visquent junts però no són parella de fet ni estant casats, ni tenen fills i el pis va a nom dŽun dŽells. Però tot i no esta empadronats alguns serveis com aigua, gas etc...van a nom del conjuge que no és el propietari del pis però que evidenment ha pagat despeses i mobles etc....en cas de que deixin de ser parella té dret a demanar alguna cosa al propietari del pis?. Gràcies per endavant.

» Entenent que el propietari del pis és la persona amb qui ha conviscut, no pot demanar-li cap compensació o reemborsament dels subministres abonats per vostè durant la convivència, ja que són despeses de les que vostè ha gaudit durant aquest període i no queden en benefici de la propietat. Respecte als bens mobles, és independent de la propietat del pis i, si van ser abonats per vostè i té la factura corresponent, pot reclamar-los com a seus. Ara bé, això s’ha d’acreditar. Per últim, més complicat és el tema de despeses, reparacions o millores portades a terme per vostè, en un pis que és propietat de la persona amb qui ha conviscut. En aquest cas es pot plantejar una reclamació per l’import de les millores fetes, ara bé s’han de valorar una sèrie d’aspectes per determinar la viabilitat de la reclamació i que amb la informació que ens facilita no podem respondre-li exactament. Albert SIERRA VICENS. Advocat

Les preguntes destacades que avui no han pogut ser contestades, es respondran dijous vinent. Si us ha quedat algun dubte o no hi ha hagut temps per respondre la vostra pregunta, podeu posar-vos en contacte amb PRAT SÀBAT ADVOCATS trucant al 972 218200 o a www.pratsabat.com