1. tinc uns africans vivint a sota del meu pis al 1r i 2n pis de la mateixa escala, la veritat es passent tot el dia cuinan , no puc estendre la roba ni ventilar el pis, per la situació del pis em toca més directament a mi. ja he parlat amb ells i es com parlar amb la paret, jo tin una depresió perquè me trobo que no tinc la llibertat de fer el que feia fa 5 anys enrera, si porto el cas als jutjats, m“han dit que posiblement ho perdi,llavors que hem defer,pq hi ha moltes persones que tenen el mateix problema , i s“hauria de buscar una solució, què m“ha consellen?

» En el cas que vostè ens explica hauríem de diferenciar si els seus veïns viuen en propietat o de lloguer. Si viuen de lloguer, els fets que comenta els hauria de posar immediatament en coneixement del propietari del pis per tal de que actuï en conseqüència. Si els seus veïns són propietaris i és un problema que afecta a tota la comunitat, hauria de comunicar-ho al president i a l’administrador de la comunitat, explicant el problema perquè de manera urgent convoquin una assemblea extraordinària per tal de tractar el tema. Abans de res, hauria d’esgotar totes les vies possibles de comunicació. Pot enviar una burofax o un requeriment notarial perquè els veïns cessin en el seu comportament, requeriment que pot enviar vostè a títol individual o pot fer-se pel mateix president de la comunitat. I és que els Tribunals exigeixen varis requisits per entendre que existeix una a activitat denunciable per molesta però es important que aquesta conducta sigui reiterada i continua en el temps. En aquest ordre de coses, també pot resultar útil la valoració d’un pèrit o inclús pot contractar un detectiu privat per tal que esbrini, exactament, què si fa en aquell pis. Pau VILA RUTLLANT. Advocat

2. Buenos dias Mi pregunta es la siguiente : queremos comprar un piso con mi pareja y yo aporto mucho dinero y el no puede aportar casi nada. Estoy un poco preocupada porque no llevamos mucho tiempo saliendo. Se puede poner en la escritura la aportación que he hecho yo? se puede poner que me pertenece un tanto por ciento mas alto del piso? gracias

» En el cas que ens planteja s’hauria de fer constar a l’escriptura, de manera expressa, els diners que han aportat cada un dels compradors, fet que determinarà la participació que tindran en la comunitat resultant. Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat

3. Si un vecino de una urbanización denuncia una edificación que el plan urbanístico lo prohíbe y lo denuncia. Ante el juzgado, porque el ayuntamiento le dice que la edificación es legal. Finalmente el TSJC, condena al ayuntamiento a derribar el edificio ilegal y hacerse cargo de los perjuicios monetarios que a producido la licencia ilegal. Mi pregunta es si el denunciante y el ayuntamiento pueden hacer un pacto (ilegal o legal) y no cumplir la sentencia. También deseo saber si un ciudadano de este pueblo, puede denunciar ante los tribunales al arquitecto y regidor de urbanismo, que son los que otorgaron la licencia ilegal, para que las arcas del pueblo no tengan que pagar por un delito de prevaricación y que lo paguen ellos que seguramente lo hicieron por dinero. Los gastos que producirán el cumplimiento de la sentencia son de 800.000,00€

» El principi general del nostre dret és que les sentències s’han de complir. És cert que, en moltes ocasions, el compliment de les sentències en matèria urbanística és complicat, ja que sovint es dicta la resolució passats molts anys des del fet que ho motivà. Lògicament, qualsevol intent d’evitar la seva aplicació ha d’ajustar-se a la llei i, en última instància, això ho apreciarà el tribunal que hagi dictat la sentència. Pel que fa a la segona part de la seva consulta, hem d’aclarir que el concedir una llicència que desprès és declarada nul·la no constitueix per sí sol cap delicte. Si vostè creu que s’ha produït un delicte, ho ha de denunciar a la fiscalia perquè ho investigui. Però en cap cas la responsabilitat que correspon al municipi recaurà sobre una persona física. Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat

4. Soc una ciutadana que fa 4 anys hem faig comprar un pis a una petita ciutat de Catalunya, hi porto un temps cap aqui que m“han sortit moltes esquerdes a les parets, puc anar contra la promotora encara que ser que ha cambiat de raó social?

» En els supòsits de defecte de construcció, s’ha de saber en primer lloc quina és la seva causa mitjançant el corresponent dictamen pericial, ja que la causa determinarà les persones responsables i el termini per reclamar. Per tant, és possible que el responsable sigui una altra persona intervinent en la construcció, diferent del promotor. Ara bé, s’ha de reconèixer que la desaparició de la societat promotora pot generar una dificultat afegida a una possible reclamació. Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat

Les preguntes destacades que avui no han pogut ser contestades, es respondran dijous vinent. Si us ha quedat algun dubte o no hi ha hagut temps per respondre la vostra pregunta, podeu posar-vos en contacte amb PRAT SĄBAT ADVOCATS trucant al 972 218200 o a www.pratsabat.com