1. Buenas, soy el arrendador de un piso antes del vencimiento del 1r año alquiler (que esta establecido anualmente) el arrendatario me manifestó que no queria seguir en el alquiler un año sino que queria estar unos meses mas hasta que encontrase un piso de compra. La verdad es que estoy muy contento con el arrendatario y le dije que si. Hacia falta que hicieramos un contrato diferente o algun otro escrito? o simplemente con la voluntad mia ya es suficiente? otra pregunta : el IPC ha bajado respecto al año pasado se debe actualizar el IPC a la baja? Gracias

» En primer lloc, hauríem d’examinar el contracte varen signar ambdues parts ja que normalment hi ha clàusules en el mateix contracte per les quals si cap de les dues parts diu res, el contracte es dóna per renovat automàticament. En dret civil preval la voluntat de les parts, pel que no seria necessari que signés cap altre document. En principi les variacions de l’IPC ho són tan quan s’ha de pujar, com quan s’ha de baixar, per tant li tocaria revisar l’IPC a la baixa per l’inquilí. Pau VILA RUTLLANT. Advocat

2. Tinc un familiar que té conveni regular on es fa constar la pensió per aliments que l´ha de passar el pare de la filla El passat mes i per equivocació el pare va ingressar a compte de la mare una quantitat i li va dir que li retornès i com no ho va fer, li ha descomptat de la quantitat fixada al conveni per pensió d´aliments, amb la qual cosa aquest mes ha cobrat molt poc. Això és denunciable? què es pot fer al respecte? moltes gràcies

» El dret dels aliments no pot ser compensat llevat que l’alimentat així ho consenteixi. Per tant, se li ha de comunicar la seva oposició a la compensació que ha fet requerint-lo perquè pagui i, si no, solicitar l’execució judicial. Albert SIERRA VICENS. Advocat

3. Bones, la meva parella està divorciada amb un fill de 6 anys i té la custodia del nen, el gaudi del pis que paguen hipoteca a mitjes amb l´anterior parella i la patria potestat compartida, en cas que canvies de domicili i anés a viure a casa meva, estaria a 20 km del seu domicili actual i creiem que per el nen seria millor que anés a col.legi al meu poble, s´hi pot oposar el pare? Què pasaria amb el pis? Gràcies.

» Benvolgut senyor, respecte aquesta pregunta estem al que s’hagués pactat en el Conveni o Sentencia de divorci. En el cas que s’hagués regulat, s’hauria d’acomplir l’estipulat. En cas contrari, s’hauria de posar en coneixement de l’altre part aquests canvis, ja que és part afectada i, suposem, té règim de i per tant se l’ha d’informar. Respecte al pis hauria de continuar pagant la part de l’hipoteca que estigui pagant, si es propietat de tots dos. Si el pis és només d’un dels dos, aquest serà el que haurà de fer front als pagaments hipotecaris. Es un tema complex i de decisions importats que poden perjudicar a la seva parella si no es fa ben fet, per tat li recomano que acudeixi a un professional, posant a la seva disposició el nostre despatx. Josep PRAT RIURÓ – Advocat-

4.  Buenas tardes, una persona que es funcionaria de un ayuntamiento es licenciado en derecho pero ostenta categoria inferior y ejerce funciones de secretario subsistito cuando este no esta asumiendo todas las responsabilidades. De que forma debe gratificarse?

» En primer lloc, i sense tenir-ne més dades, he d’indicar-li que la remuneració va en funció de la categoria i la plaça ocupada, no dels estudis realitzats, ja que es pot ser llicenciat i ocupar una plaça d’auxiliar adminisatratiu, per exemple. En segon lloc, i respecte als Secretaris de l’Ajuntament, s’ha de senyalar que es tracta de funcionaris amb habilitació de caràcter nacional, regulant les seves funcions el Reial Decret 1174/1987, a l’article 42 del qual, s’estableixen els casos de substitució en casos d’absècnia, malaltia o abstenció legal o reglamentaria, sense que existeixi un altre funcionari amb habilitació nacional, permetent a l’entitat local: a) Sol·lcitar a la diputació provincial, cabildo o consell insular corresponent; l’assistència prevista al Reial Decret. b) Sol·licitar al Ministeri d’Administracions Públiques, l’adscripció d’un funcionari en comisió de serveis o l’autorització d’una acumulació en els termes previstos al Reial Decret, pel temps imprescindible. c) Habilitar, amb caràcter accidental, a un dels seus funcionaris suficientment capacitat, informant-ne al Ministeri d’Administracions Públiques. Luis MORENO PRAT. Advocat

5. Fa 6 mesos em vaig divorciar de la meva dona, actualment ella viu en un pis de lloguer amb la seva parella actual. La cuestió és que jo continuo visquen en el pis que encara és propietat de tots dos, i ella entra i surt cuan vol i a les hores que vol, inclòs a altes hores de la nit. Jo no ting cap tipus d´intimitat. Hi hauria alguna manera legal per dir-li que ella pot entrar al pis sempre que vulgui, però avisant per que jo també hi fos present?

» Respecte aquesta pregunta, la resposta correcte es complicada, al no tenir coneixement del que es va determinar en el conveni o sentència de divorci. Si es va determinar que vostè era l’usuari del domicili, no té perquè deixar-la entrar quant ella vulgui i, per tant, se l’ha de posar en coneixement d’una forma fefaent, com per exemple un burofax, de que no pot accedir lliurement i amb tota llibertat a l’anterior domicili. Com en la resposta feta anteriorment per mi mateix en un cas també de divorci, i essent un tema complex i de decisions importats que poden perjudicar-lo si no es fa ben fet, li recomano que acudeixi a un professional, posant a la seva disposició el nostre despatx. Josep PRAT RIURÓ – Advocat-

6. Voldria saber si tinc dret a aparcar davant d´una porta de garatge quan a davant no hi ha la placa de gual permanent. Entenc que si no hi és si pot aparcar. La grua en aquests casos no em pot retirar el cotxe, no?

» El gual permanent suposa una llicència municipal, que permet que es faci un ús especial de la via pública, permetent l’entrada i sortida de vehicles als immobles, per les voreres. Per a garantir aquest ús, porta aparellada una prohibició d’aparcar-hi al davant. Per tant, no si no hi ha indicació de gual davant d’un garatge, en principi no hi ha prohibició d’aparcar. Cal tenir en compte que no coneixem exactament les circumstàncies del cas, per la qual cosa no podem entrar a valorar l’actuació de la grua. Miquel GARCIAS MIQUEL. Advocat

Les preguntes destacades que avui no han pogut ser contestades, es respondran dijous vinent. Si us ha quedat algun dubte o no hi ha hagut temps per respondre la vostra pregunta, podeu posar-vos en contacte amb PRAT SÀBAT ADVOCATS trucant al 972 218200 o a www.pratsabat.com